주택임대사업자 혜택 등록 장단점 확인

오피스텔 다가구주택 주택임대사업자 혜택 등록 장단점

 

오늘은 주택임대사업자로 등록했을 때 얻을 수 있는 혜택과 장단점 등에 대해서 알아보려고 합니다.

 

그전에 혹시 임대사업자 등록절차나 의무사항 및 과태료, 말소와 관련된 부부분이 궁금하시다면 아래의 포스팅을 참고하셔도 좋을 듯 합니다.

 

임대사업자 등록절차, 의무사항, 과태료

 

https://rjrldltdjwnffody.tistory.com/122

 

 

오피스텔 다가구주택 주택임대사업자 혜택

 

임대주택 사업자 혜택은 당연히 세금과 관련된 부분들이 많습니다. 항목 별로 아주 상세하게 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

 

 

주택임대사업자 취득세 감면

 

가장 먼저 취득세 감면과 관련된 정보입니다. 관련 내용은 아래의 내용을 참고해주시면 되겠습니다.

 

출처 - 찾기 쉬운 생활법령정보

 

주택임대사업자 양도소득세 감면

 

다음으로 양도소득세 감면과 관련된 내용입니다. 아래에서 디테일한 부분을 확인하시면 되겠습니다.

 

출처 - 찾기 쉬운 생활법령정보

 

주택임대사업자 장기보유특별공제

 

주택임대사업자 장기보유특별공제는 다음 표와 같습니다.

 

임대기간	공제율
8년 이상	50%
10년 이상	70%

 

 

 

다세대주택 원룸 주택임대사업자 종부세 합산배제 혜택

 

그리고 많은 사람들이 체크하는 것이 바로 주택임대사업자 종부세 합산배제 혜택이죠. 이 혜택은 민간매입 임대주택인지, 민간건설 임대주택인지에 따라 상이합니다. 아래의 표에서 보기 쉽게 정리를 해보았습니다.

 

주택임대사업자 종부세 합산배제 혜택	내용
민간매입 임대주택	18.3.31 이전 임대사업자 등록을 한 주택이 대상 합산배제 신고 연도 공시가 6억원 이하여야 함 (수도권 이외는 3억원 이하) 5년 이상 계속 임대중이어야 함 임대료 증가율 5% 초과하면 안 됨

 

민간건설 임대주택 주택임대사업자 종부세 합산배제 혜택은 다음과 같습니다.

 

출처 - 찾기 쉬운 생활법령정보

 

주택임대사업자 주택수 제외 거주주택 비과세

 

주택임대사업자 주택수 제외 및 거주주택 비과세를 받으려면 충족해야 하는 요건이 있습니다.

 

1. 조정지역, 비조정지역 구분없이 2년 거주
2. 19.2.12 이후 평생 1회 적용

 

 

오피스텔 다가구주택 원룸 주택임대사업자 등록 장단점 혜택 - 임대소득세

 

임대소득세와 관련된 혜택을 공유 드립니다.

 

출처 - 찾기 쉬운 생활법령정보

 

주택임대소득세 계산 방법

 

주택임대소득세 계산은 총 수입액이 2,000만원을 초과하는지, 이하인지에 따라 달라집니다. 계산 공식은 다음과 같습니다.

 

1. 총 수입액 2,000만원 초과 시

 

 

2. 총 수입액 2,000만원 이하 시

 

출처 - 국세청

 

 

주택임대사업자 종합소득세 신고방법

 

종합소득세 신고는 다음의 루트로 진행하시면 됩니다.

 

루트 : 홈택스 접속 > 신고/납부 > 세금신고 > 종합소득세 > 단순경비율 추계신고서/일반신고서/주택임대 분리과세 신고서

1. 단순경비율 추계신고서 : 주택임대소득을 포함해 단순경비율 적용 사업소득만 존재하고 주택임대소득을 종합과세로 신고할 시 사용

2. 일반신고서 : 다른 소득이 있을 시, 주택임대소득을 종합과세로 신고할 시 사용

(주택임대소득 분리과세 신고방법)
3. 주택임대 분리과세 신고서 : 다른 소득이 존재하지 않고 주택임대소득을 분리과세로 신고할 시 사용

 

 

주택임대사업자 혜택 등록 장단점

 

지금까지는 주택임대사업자로 등록했을 시 얻을 수 있는 혜택과 장점에 대해 알아보았는데요. 그렇다면 단점은 무엇일까요?

 

지금까지 언급한 내용 중에 단점들이 녹아 있습니다. 크게 2가지를 말할 수 있는데요. 

 

그 첫 번째는 임대료를 5% 이상 증가시킬 수 없다는 점이고 두 번째는 10년 동안 의무적으로 임대를 해야 한다는 것입니다.